Instalación contra incendios · Obra nueva y reforma
Define el inmueble y el encargo antes de elegir equipos
Una comunidad, un local, un garaje y una nave pueden necesitar soluciones distintas. Describe el uso, lo que existe y lo que cambia para que el profesional determine los sistemas, la documentación y la tramitación que corresponden.
Instalación nueva, reforma o corrección de deficiencias
Explica si abres una actividad, amplías, cambias de uso, sustituyes equipos o atiendes un requerimiento. Separa lo que se conserva, lo que se modifica y lo que necesita comprobarse. No siempre hace falta rehacer todo, ni basta siempre con añadir extintores.
- Municipio, emplazamiento y uso del inmueble.
- Superficie aproximada, plantas y planos disponibles.
- Equipos existentes y documentación de puesta en servicio o reformas.
- Cambios previstos, requerimientos e incidencias conocidas.
- Condiciones de acceso y plazo deseado.
Si no sabes qué sistemas necesitas, describe el problema. La primera consulta sirve para delimitarlo sin obligarte a elegir una solución técnica por tu cuenta.
Ejemplo didáctico · Encargo ficticio, sin diseño de instalación
Del «quiero abrir un local» a una consulta que se puede valorar
Situación: el titular del local de ejemplo en Chiclana quiere reformar el almacén y mover un tabique. Conoce dos extintores, pero desconoce la documentación de la instalación y si dispone de detección. No ha elegido una dotación ni ha encargado compras.
| Dato | Información del caso | Pendiente antes de cerrar la solución |
|---|---|---|
| Inmueble y cambio | Local comercial, planta única; reforma de almacén y tabique. | Superficie medida, actividad concreta y planos actuales y de reforma. |
| Instalación existente | EXT-01 en entrada y EXT-02 en almacén; otros sistemas sin identificar. | Inventario completo y documentación técnica disponible. |
| Documentación del trámite | El titular reúne licencia y antecedentes; aún no aporta un requerimiento. | Concretar documentación y tramitación que corresponden al cambio. |
| Acceso y coordinación | Visita concertada con el responsable del local; actividad en funcionamiento. | Condiciones de obra y coordinación antes de intervenir. |
Consulta preparada: «Necesito valorar cómo afecta esta reforma a la protección contra incendios y qué documentación corresponde. Adjunto el croquis del cambio y el inventario inicial. Indicad si necesitáis visita y quién asumirá definición técnica, instalación, pruebas y trámites».
Resultado: se solicita una valoración del cambio, con datos por completar; no una compra de equipos elegidos por intuición. Antes de aceptar la oferta se pide que separe definición técnica, suministro y montaje, trabajos auxiliares, pruebas, documentación y mantenimiento posterior. Si una propuesta incluye sólo suministro, falta valorar el resto del encargo.
Extintores, BIE, detección y otros sistemas de protección
La protección activa puede incluir extintores, detección y alarma, BIE, hidrantes, abastecimiento de agua, extinción fija y control de humos y calor. El uso y las características del edificio determinan qué se exige; el catálogo de una empresa no decide por sí solo la dotación necesaria.
La protección pasiva —por ejemplo, sectorización, sellados o protección de estructuras— requiere un alcance propio. No atribuyas automáticamente a una empresa de ignifugación el mantenimiento de extintores, ni a una mantenedora de equipos todos los trabajos de protección pasiva.
Qué pedir a la empresa instaladora contra incendios
Pide la identificación de la empresa y el alcance de su actividad como instaladora para cada sistema del encargo. Una habilitación para un equipo no debe darse por extendida a todos los demás. Puedes contrastarla con el órgano de Industria de la comunidad autónoma o el registro que corresponda; una marca comercial, un sello o la palabra «homologada» no sustituyen esa comprobación.
Aclara quién definirá la solución, quién ejecutará la instalación y quién realizará sus pruebas y documentación. Según el caso pueden intervenir un técnico competente, una instaladora, una mantenedora y un organismo de control, con funciones diferentes. Una ingeniería que redacta el proyecto o un proveedor que vende equipos no se convierten por ello en instaladores o mantenedores.
El artículo 9 del RIPCI recoge la regla de instalación por empresas habilitadas y sus excepciones. Antes de comprar, confirma qué prestaciones y documentación debe tener el producto y quién puede colocarlo en tu caso.
Cuándo puede colocar extintores el propio usuario
El artículo 9.2 permite al usuario colocar extintores y mantas ignífugas cuando la superficie del establecimiento no sea mayor de 100 m² o se trate de una vivienda unifamiliar. Fuera de ese supuesto se aplica la regla prevista para cada equipo: en extintores, empresa instaladora PCI o mantenedora de extintores; en mantas, empresa instaladora o mantenedora PCI.
La excepción se refiere a la colocación, no a decidir sin criterio qué dotación necesita el inmueble, instalar otros sistemas o emitir cualquier certificado. También deben respetarse las condiciones del producto y el mantenimiento que corresponda.
Proyecto, certificado de instalación y puesta en servicio
El proyecto o documentación técnica exigible depende de la instalación y su reglamentación. Pide que el profesional concrete qué se necesita y quién puede suscribirlo, considerando la tramitación autonómica y la normativa del edificio o establecimiento.
Al finalizar, pide una entrega ordenada: documentación técnica aplicable, certificado de instalación, resultados de pruebas, inventario, instrucciones de uso y mantenimiento y constancia de los trámites realizados, según el caso. El artículo 20 del RIPCI regula el certificado de la instaladora y el contrato de mantenimiento para la puesta en servicio. Su apartado 2 exceptúa de esa puesta en servicio las instalaciones compuestas únicamente por los equipos del artículo 9.2; no elimina su conservación ni otros documentos o trámites que sean exigibles.
En edificios a los que resulte aplicable, debe comprobarse el Código Técnico de la Edificación y su Documento Básico de seguridad en caso de incendio. Para establecimientos industriales, la referencia actual es el RSCIEI aprobado por el Real Decreto 164/2025, vigente desde el 10 de mayo de 2025, con su régimen transitorio.
Una nave existente no debe considerarse automáticamente obligada a rehacer todo con las nuevas exigencias constructivas, ni exenta de todas las novedades: las reglas de mantenimiento e inspección y determinados cambios o reformas tienen un tratamiento propio. Facilita fecha de puesta en marcha, licencias, uso, reformas y última acta para que se determine el régimen concreto.
Cómo comparar ofertas de instalación contra incendios
Compara la misma solución y alcance: equipos y prestaciones, montaje, trabajos auxiliares, alimentación y conexiones, pruebas, documentación, tramitación y exclusiones. Aclara cuándo hay que visitar el inmueble antes de cerrar el precio y cómo se presupuestan los cambios.
Separa instalación y mantenimiento posterior. Al recibir la instalación necesitarás inventario, manuales y programa de conservación. Consulta cómo organizar el mantenimiento y qué documentos corresponden a cada actuación.